2012年11月唐山工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月唐山工业用地成交总况分析

2012年11月，唐山成交用地总面积 1,040,022 平方米（约合 1,560亩）
· 工业用地面积为 868,084 平方米（约合1,302 亩），占总面积的83% ，环比下降 87.77 %；
· 成交金额共计35,484万元，其中工业用地金额18,141万元，占比51.12% ，环比下降 84.53 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地31宗，占总宗数的54.39% ，环比下降 43.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	234,978	27.07%	-67.92%	4,376	24.12%	-64.15%	11	35.48%	266.67%
乐亭县	242,570	27.94%	-	6,075	33.48%	-	7	22.58%	-
其他	96,288	11.09%	-	1,669	9.2%	-	5	16.13%	-
古冶区	126,992	14.63%	2258.36%	2,846	15.69%	2248.53%	4	12.9%	300%
滦南县	33,391	3.85%	-98.42%	713	3.93%	-97.26%	2	6.45%	-66.67%
迁安市	129,868	14.96%	-95.56%	2,358	12.99%	-95.59%	1	3.23%	-92.86%
丰润区	4,000	0.46%	-	108	0.6%	-	1	3.23%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2012年11月唐山工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年11月唐山工业用地市场交易分析

三、2012年11月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、丰润区、乐亭县、古冶区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、丰润区、乐亭县、古冶区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、滦南县、迁安市热度有所降低。

图3 2012年11月唐山工业用地成交宗数分析

四、2012年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐亭县成交金额最高，高达 6,074万元。全市成交总金额较上月下降 84.53%呈现波动状态。

图4 2012年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 18 万元/亩，其他成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月唐山各地区土地成交均价分布

五、2012年11月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北省首钢迁安钢铁有限责任公司竞得，为2,357万元；而唐山紫光智能电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年11月面积最大的地块为194.8亩，位于木厂口镇松汀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迁安市	木厂口镇松汀村	2357	12	194.8	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
2	乐亭县	位于创业二街北侧、高科二路以东	2187	18	121.52	乐亭县创业园中小企业创业辅导中心
3	古冶区	古冶区国义料场东、钢厂路南	2034	15	135.6	唐山国义特种钢铁有限公司
4	乐亭县	位于创业一街南侧、高科二路以东	2013	18	111.84	乐亭县创业园中小企业创业辅导中心
5	丰南区	南堡6号路北侧、热电铁路东侧	701	13	54.36	唐山梦牌科技有限公司
6	丰南区	南堡6号路北侧、特种树脂西侧	645	13	50.03	唐山梦牌科技有限公司
7		芦台经济开发区农业总公司五社区西南侧	629	12	52.01	唐山金亨通车料有限公司
8	古冶区	古冶区2012年17号地块西、汇纵路东	615	15	40.97	赵春玲
9	滦南县	滦南县城和谐路以东、蒙牛乳业有限公司以南	612	16	39	唐山市友信华运物流有限公司
10	乐亭县	位于创业一街南侧、高科三路东侧	540	18	30	唐山大福食用油有限公司乐亭分公司
11	乐亭县	位于创业二街北侧、高科三路东侧	487	18	27.04	乐亭县通海食品有限公司
12	丰南区	南堡4号路南侧、27号路西侧	473	10	49.8	战启源
13	丰南区	南堡西外环西侧、5号路南侧	452	11	39.96	唐山永合水处理剂有限公司
14	丰南区	东至已征国有地，西至已征国有地，南至兴工街，北至已征国有地。	444	22	20.05	唐山紫光智能电子有限公司
15	乐亭县	位于临港产业聚集区天津大道西侧、北海路北侧	425	9	50	乐亭县友华化工有限公司
16	丰南区	丰南沿海工业区	414	14	30	唐山市丰南区兴联重机有限公司
17	丰南区	南堡5号路南侧、西外环东侧	351	12	30	唐山市南堡开发区晋广化工产品有限公司
18		芦台开发区石油焦化厂东侧	338	11	30.74	芦台经济开发区城市建设投资有限公司
19	丰南区	南堡西外环西侧、5号路南侧	332	11	29.39	唐山市信业化工有限公司
20		芦台经济开发区农业总公司五社区	318	12	26.27	唐山荣辉车业有限公司
21		芦台经济开发区农业总公司三社区	307	11	27.93	唐山烁丰纸制品有限公司
22	乐亭县	位于创业一街南侧、高科三路以东	270	18	15	乐亭县同利面粉有限公司
23	丰南区	南堡5号路南侧、西外环东侧	234	12	20	唐山市欣颐化工有限公司
24	丰南区	南堡5号路南侧、西外环东侧	234	12	19.99	唐山通嘉科技有限公司
25	古冶区	古冶区赵陡路南、巍山矿东	166	14	11.84	刘明辉
26	乐亭县	位于高科三路西侧、中轴路北侧	152	18	8.45	乐亭县鑫鑫制衣有限公司
27	丰润区	丰润区银城铺乡大八里村	108	18	6	唐山市丰润区辉运丰达泡沫厂
28	滦南县	滦南县西曾线以北、西新户村北	100	9	11.09	唐山鑫塔实业有限公司
29	丰南区	南堡污水厂西侧、水产加工厂北侧	95	11	8.87	唐山市南堡开发区宇洋达污油水处理有限公司
30		芦台经济开发区海北镇张庄村张殿儒五金厂南侧	76	10	7.48	窦川雨
31	古冶区	古冶区先隆轧辊有限公司西、后水峪村北	31	15	2.08	唐山市先隆轧辊有限公司