2012年02月唐山工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月唐山工业用地成交总况分析

2012年02月，唐山成交用地总面积 2,153,012 平方米（约合 3,230亩）
· 工业用地面积为 1,197,714 平方米（约合1,797 亩），占总面积的56% ，环比增长 356.96 %；
· 成交金额共计184,862万元，其中工业用地金额21,897万元，占比11.85% ，环比增长 387.08 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地11宗，占总宗数的30.56% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	185,174	15.46%	-	3,062	13.98%	-	8	72.73%	-
迁安市	618,924	51.68%	469.1%	10,491	47.91%	469.09%	2	18.18%	持平
古冶区	393,618	32.86%	841.33%	8,345	38.11%	835.65%	1	9.09%	-50%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2012年02月唐山工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且迁安市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年02月唐山工业用地市场交易分析

三、2012年02月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、古冶区、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、古冶区、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月唐山工业用地成交宗数分析

四、2012年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迁安市成交金额最高，高达 10,491万元。全市成交总金额较上月增长 387.08%呈现波动状态。

图4 2012年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古冶区成交均价最高，达到 14 万元/亩，丰南区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月唐山各地区土地成交均价分布

五、2012年02月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山市古冶区民生投资有限公司竞得，为8,345万元；而唐山市浙鑫钢管有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年02月面积最大的地块为590.43亩，位于古冶区艾家圈村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	古冶区艾家圈村西	8345	14	590.43	唐山市古冶区民生投资有限公司
2	迁安市	卑水铁路东侧、纬八街南侧	5546	11	490.82	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
3	迁安市	卑水铁路东侧、纬八街南侧	4945	11	437.57	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
4	丰南区	规划大通北路北侧、35KV变电站及空地东侧	737	10	73.38	唐山晶鑫玻璃制品有限公司
5	丰南区	翔宇家具有限公司西侧、规划道路北侧	555	10	56.61	唐山嘉美源家具有限公司
6	丰南区	规划大通北路北侧、大通路西侧	520	10	50	窦川雨
7	丰南区	规划亨利东路西侧、规划大通北路北侧	502	10	48.23	唐山皆佳暖通设备有限公司
8	丰南区	丰南区黄各庄镇	256	14	18.53	唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
9	丰南区	王兰庄镇大麦铺村	206	16	13	唐山亿联盛轧辊有限公司
10	丰南区	王兰庄镇大麦铺村	143	16	9	董爱永
11	丰南区	王兰庄镇大麦铺村	143	16	9	唐山市浙鑫钢管有限公司