2011年04月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月唐山工业用地成交总况分析

2011年04月，唐山成交用地总面积 2,382,224 平方米（约合 3,573亩）
· 工业用地面积为 527,641 平方米（约合791 亩），占总面积的22% ，环比下降 21.06 %；
· 成交金额共计201,040万元，其中工业用地金额9,173万元，占比4.56% ，环比下降 33.78 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地16宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦县	153,334	29.06%	-	2,185	23.82%	-	6	37.5%	-
玉田县	119,220	22.59%	-54.48%	1,900	20.7%	-52.64%	4	25%	-20%
丰南区	168,543	31.94%	52.96%	3,273	35.68%	42.29%	3	18.75%	-62.5%
丰润区	33,212	6.29%	-84.86%	913	9.94%	-84.59%	2	12.5%	-50%
迁安市	53,334	10.11%	-	904	9.86%	-	1	6.25%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年04月唐山工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丰南区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年04月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年04月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦县成交宗数最多，这也是滦县近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、滦县、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、滦县、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰润区、古冶区、玉田县热度有所降低。

图3 2011年04月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 3,273万元。全市成交总金额较上月下降 33.78%呈现下降状态。

图4 2011年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 18 万元/亩，滦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年04月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山春澳实业有限公司竞得，为1,935万元；而玉田县信德诚印刷机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年04月面积最大的地块为168.23亩，位于南堡5号路南、三友碱厂北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	南堡5号路南、三友碱厂北侧地块	1935	12	168.23	唐山春澳实业有限公司
2	丰南区	大齐各庄镇高各庄村地块	1265	16	80	唐山粤丰机械制造有限公司
3	滦县	滦县茨榆坨镇迁唐公路西侧	950	10	100	唐山东海钢铁集团特钢有限公司
4	迁安市	聚集区北侧规划路东侧	904	11	80	河北百善药业有限公司
5	丰润区	丰润区泉河头镇吴事庄村南20-2地块	705	18	38.49	唐山燕东水泥股份有限公司
6	滦县	滦县茨榆坨镇迁唐公路西侧	665	10	70	唐山市鑫邦橡胶制品有限公司
7	玉田县	杨家套乡李官屯村北	640	8	80	河北昌泰纸业有限公司
8	玉田县	玉田县后湖工业聚集区	541	12	45	玉田县国土资源局
9	玉田县	玉田县亮甲店镇沙沟村	374	9	40	玉田县环港塑料制品有限公司
10	玉田县	玉田县豪门路北侧（原豪门麦芽厂）	345	25	13.83	玉田县信德诚印刷机械有限公司
11	丰润区	丰润区姜家营乡西杨家营村20-3地块	207	18	11.33	唐山燕东水泥股份有限公司
12	滦县	滦县茨榆坨镇迁唐公路东侧	143	10	15	唐山市鼎盛金属制品有限公司
13	滦县	滦县茨榆坨镇迁唐公路东侧	143	10	15	唐山哈维机械设备有限公司
14	滦县	滦县茨榆坨镇迁唐公路东侧	143	10	15	唐山市华创机械设备有限公司
15	滦县	滦县茨榆坨镇迁唐公路东侧	143	10	15	唐山盛世矿山设备制造有限公司
16	丰南区	东田庄乡付庄子村地块	73	16	4.58	唐山市丰南区成丰技术有限公司