2016年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月石家庄工业用地成交总况分析

2016年01月，石家庄成交用地总面积 1,275,459 平方米（约合 1,913亩）
· 工业用地面积为 507,659 平方米（约合761 亩），占总面积的40% ，环比增长 18.68 %；
· 成交金额共计721,367万元，其中工业用地金额19,175万元，占比2.66% ，环比下降 39.26 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地14宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 26.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辛集市	110,457	21.76%	61.85%	4,170	21.75%	82.89%	4	28.57%	持平
正定县	226,621	44.64%	40.64%	9,450	49.28%	-53.59%	3	21.43%	50%
平山县	29,380	5.79%	-	809	4.22%	-	3	21.43%	-
新乐市	41,208	8.12%	286.33%	1,426	7.44%	279.23%	2	14.29%	100%
深泽县	79,996	15.76%	-	2,286	11.92%	-	1	7.14%	-
桥东区	20,000	3.94%	10.31%	1,035	5.4%	-20.13%	1	7.14%	-50%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年01月石家庄工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且正定县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辛集市成交宗数最多，这也是辛集市近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，平山县、新乐市、桥东区、正定县、深泽县、辛集市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平山县、新乐市、深泽县、辛集市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桥东区、正定县、赵县热度有所降低。

图3 2016年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正定县成交金额最高，高达 9,450万元。全市成交总金额较上月下降 39.26%呈现波动状态。

图4 2016年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 35 万元/亩，平山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北超艺门业有限公司竞得，为7,150万元；而河北昂扬微电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年01月面积最大的地块为264.42亩，位于北早现乡丰家庄村、北早现村、南早现村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	北早现乡丰家庄村、北早现村、南早现村	7150	27	264.42	河北超艺门业有限公司
2	深泽县	安辛路东侧	2286	19	119.99	河北康润安再生资源科技有限公司
3	正定县	新城铺村，规划凤翼街东、远港路南	1540	33	46.68	石家庄市惠康食品有限公司
4	辛集市	辛集市清洁化工园区	1500	25	59.78	辛集市玺宸热能有限公司
5	辛集市	辛集市清洁化工园区	1340	25	53.42	辛集市聚润生物科技有限公司
6	新乐市	新乐经济开发区，机场路绿化带以东	1064	23	46.1	河北展利防水机械装备有限公司
7	桥东区	东三环以西、丰产路以南	1035	35	30	河北昂扬微电子科技有限公司
8	辛集市	辛集市清洁化工园区	900	25	35.62	河北诚昊化工有限公司
9	正定县	北早现乡丰家庄村地以东	760	26	28.83	河北超艺门业有限公司
10	辛集市	辛集市清洁化工园区	430	25	16.87	辛集市鑫恒森化工有限公司
11	平山县	平山镇西石桥村	387	18	21.1	河北林宏建材科技有限公司
12	新乐市	新乐经济开发区，规划金光路西侧	361	23	15.71	河北融润达建材科技有限公司
13	平山县	平山镇烟堡村	259	18	14.07	平山中诚燃气有限公司
14	平山县	平山镇西石桥村	163	18	8.9	河北林宏建材科技有限公司