2011年04月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月石家庄工业用地成交总况分析

2011年04月，石家庄成交用地总面积 420,376 平方米（约合 631亩）
· 工业用地面积为 380,071 平方米（约合570 亩），占总面积的90% ，环比下降 7.74 %；
· 成交金额共计55,280万元，其中工业用地金额11,088万元，占比20.06% ，环比增长 25.83 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
元氏县	272,797	71.78%	-	5,161	46.55%	-	9	60%	-
深泽县	30,001	7.89%	-	312	2.81%	-	2	13.33%	-
无极县	12,749	3.35%	-58.51%	479	4.32%	29.46%	2	13.33%	持平
裕华区	59,027	15.53%	-	5,010	45.18%	-	1	6.67%	-
平山县	5,500	1.45%	-	127	1.15%	-	1	6.67%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年04月石家庄工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且元氏县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年04月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年04月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元氏县成交宗数最多，这也是元氏县近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、深泽县、平山县、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、深泽县、平山县、无极县、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，元氏县成交金额最高，高达 5,161万元。全市成交总金额较上月增长 25.83%呈现波动状态。

图4 2011年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 57 万元/亩，深泽县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年04月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄诚志永华显示材料有限公司竞得，为5,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2011年04月面积最大的地块为90亩，位于寺庄村东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至黄山街、西至耕地、南至漓江道、北至珠江道	5010	57	88.54	石家庄诚志永华显示材料有限公司
2	元氏县	段村村东	1310	16	80	河北新宇宙电动汽车有限公司
3	元氏县	使庄村西南	1093	16	69	石家庄米莎贝尔饮食食品有限公司
4	元氏县	使庄村西	945	14	70	石家庄方大包装材料有限公司
5	元氏县	寺庄村东南	676	8	90	河北远征禾木药业有限公司
6	元氏县	使庄村西北	655	13	50	石家庄金垦科技有限公司
7	无极县	无极路东段路北	267	25	10.66	石家庄市天地源化工有限公司
8	深泽县	乘马村北侧	231	7	35	深泽县长业水务有限公司
9	无极县	无极路东段路北	212	25	8.47	石家庄市鑫牛明胶有限公司
10	元氏县	营里村东	159	16	10	石家庄市西三教实用气体有限公司
11	元氏县	东杜村南	146	8	18.15	河北盛博喷灌设备有限公司
12	平山县	平山镇东关村	127	15	8.25	石家庄燕恒服装有限公司
13	元氏县	南白娄村南	97	8	12.04	天山房地产开发有限公司
14	深泽县	堤北村西侧、西九公路北侧	81	8	10	河北纳利鑫洗化有限公司
15	元氏县	南白娄村南	80	8	10	天山房地产开发有限公司