2017年12月唐山工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月唐山工业用地成交总况分析

2017年12月，唐山成交用地总面积 6,811,920 平方米（约合 10,218亩）
· 工业用地面积为 5,255,316 平方米（约合7,883 亩），占总面积的77% ，环比增长 211.89 %；
· 成交金额共计508,100万元，其中工业用地金额112,904万元，占比22.22% ，环比增长 179.49 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地41宗，占总宗数的55.41% ，环比增长 41.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	1,555,230	29.59%	129.97%	31,786	28.15%	149.5%	21	51.22%	133.33%
迁安市	3,436,389	65.39%	15620.7%	76,131	67.43%	15468.69%	13	31.71%	1200%
滦县	210,365	4%	-	3,708	3.28%	-	5	12.2%	-
丰南区	53,333	1.01%	-91.08%	1,280	1.13%	-91.67%	2	4.88%	-66.67%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2017年12月唐山工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且迁安市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年12月唐山工业用地市场交易分析

三、2017年12月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 7 次成为唐山成交土地最多地区。同时，曹妃甸区、滦县、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曹妃甸区、滦县、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、路北区热度有所降低。

图3 2017年12月唐山工业用地成交宗数分析

四、2017年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迁安市成交金额最高，高达 76,131万元。全市成交总金额较上月增长 179.49%呈现上升状态。

图4 2017年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰南区成交均价最高，达到 16 万元/亩，滦县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月唐山各地区土地成交均价分布

五、2017年12月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山燕山钢铁有限公司竞得，为19,804万元；而河北国森木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年12月面积最大的地块为1341.07亩，位于京秦铁路南侧、燕辉路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迁安市	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	19804	15	1341.07	唐山燕山钢铁有限公司
2	迁安市	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	15788	15	1069.11	唐山燕山钢铁有限公司
3	迁安市	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	13688	15	926.89	唐山燕山钢铁有限公司
4	曹妃甸区	北边路南侧	9254	14	670.59	曹妃甸金融控股集团有限公司
5	迁安市	京秦铁路北侧、平杨公路南侧、赵营街东侧	9241	15	625.72	唐山燕山钢铁有限公司
6	迁安市	平杨公路北侧、双马路东段南侧	8947	15	605.85	唐山燕山钢铁有限公司
7	曹妃甸区	西通路北侧、北通大街东侧	4711	15	311.93	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
8	曹妃甸区	装备四路以东，装备大道以北	4140	14	300	河北鑫利木业有限公司
9	迁安市	京秦铁路北侧、平杨公路南侧	3069	15	207.76	唐山燕山钢铁有限公司
10	曹妃甸区	北通西一路东侧，河北三路北侧	2763	14	200.17	北京环达汽车装配有限公司唐山分公司
11	迁安市	赵店子镇三港湾村、马古寺村、京秦铁路南侧	2285	15	154.72	唐山燕山钢铁有限公司
12	滦县	司家营经济开发区西区、芦苇庄村北侧	1987	11	180.59	滦县金马工业有限公司
13	迁安市	原赵店子镇初级中学东侧、平杨路北侧	1656	15	112.13	唐山市祥燕管材有限公司
14	曹妃甸区	北外三道南侧，高新大街东侧	1365	14	98.88	河北大能科创石化设备有限公司
15	曹妃甸区	北外四道以南，北外三道以北	1305	14	94.52	河北黑瓷老人太阳能科技有限公司
16	曹妃甸区	唐曹高速东侧、唐曹公路西侧、国睿花园北侧	1141	11	103.68	曹妃甸京曹粮食有限公司
17	曹妃甸区	装备东路以东，装备大道以南	1104	16	68.1	河北国森木业有限公司
18	丰南区	丰南临港经济园	960	16	60	唐山优奈斯展示工程有限公司
19	曹妃甸区	中小企业园区内宏途路西侧、上汽路北侧	926	11	84.14	河北鑫晟海林保温材料有限公司
20	曹妃甸区	中小企业园区庙中路北侧	880	11	80	唐山连青食品有限公司
21	迁安市	纬十七街北侧、经二路西侧	711	15	47.88	迁安市九江线材有限责任公司
22	滦县	经济开发区北区内	701	13	53.48	唐山龙凯投资有限公司
23	曹妃甸区	北外三道南侧、高新东二路西侧	692	14	50.13	河北日晟昌建筑装饰工程有限公司
24	曹妃甸区	装备四路（A5路）以西，北边路以南	678	14	49.13	唐山曹妃甸聚宸建筑材料制造有限公司
25	曹妃甸区	高新东一路西侧，中日七道南侧	521	14	37.78	唐山海德林纳新型建材有限公司
26	迁安市	木厂口镇护国村	439	15	29.6	迁安市九江线材有限责任公司
27	曹妃甸区	北环路北侧，装备二路西侧	414	14	29.97	唐山曹妃甸丽轩机械制造有限公司
28	滦县	经济开发区北区内	367	13	28.01	唐山通凯科技有限公司
29	曹妃甸区	高新东二路以西	358	14	25.92	唐山曹妃甸东方唯盛食品有限公司
30	滦县	茨榆坨镇装备制造产业园区内	350	12	29.13	唐山京达装备用型材有限公司
31	曹妃甸区	北外三道以南，高新东二路以西	332	14	24.08	唐山凌峰新型建材有限公司
32	丰南区	丰南临港经济园	320	16	20	唐山汉唐奥克科技发展有限公司
33	滦县	司家营经济开发区内	304	13	24.34	唐钢美锦（唐山）煤化工有限公司
34	曹妃甸区	中小企业园区支一路东侧	304	11	27.64	唐山曹妃甸比格家具有限公司
35	曹妃甸区	中日七道南侧	293	14	21.2	唐山海纳金格新型建材有限公司
36	迁安市	京秦铁路北侧、赵营街东侧	273	15	18.37	唐山燕山钢铁有限公司
37	曹妃甸区	中小企业园区支一路东侧	220	11	20	唐山曹妃甸艺境空间家具有限公司
38	曹妃甸区	北京（曹妃甸）农业产业园区南区	220	11	20	唐山市云兴食品有限公司
39	迁安市	木厂口镇护国村	182	15	12.26	迁安市九江线材有限责任公司
40	曹妃甸区	庙中北路南侧，庙中路北侧	165	11	15	唐山巨星家具制造有限公司
41	迁安市	木厂口镇护国村	48	15	3.21	迁安市九江线材有限责任公司