2021年01月河北工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月河北工业用地成交总况分析

2021年01月，河北成交用地总面积 2,807,526 平方米（约合 4,211亩）
· 工业用地面积为 1,688,305 平方米（约合2,532 亩），占总面积的60% ，环比下降 84.08 %；
· 成交金额共计426,506万元，其中工业用地金额49,937万元，占比11.71% ，环比下降 85.95 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地58宗，占总宗数的58.59% ，环比下降 84.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	801,040	47.45%	12.86%	17,964	35.97%	7.12%	24	41.38%	-17.24%
唐山	198,789	11.77%	-94.51%	9,671	19.37%	-88.14%	9	15.52%	-76.92%
邢台	106,703	6.32%	-86.83%	2,104	4.21%	-90.25%	7	12.07%	-85.42%
保定	258,521	15.31%	-45.7%	5,507	11.03%	-83.99%	6	10.34%	-72.73%
廊坊	209,993	12.44%	-80.54%	10,714	21.46%	-85.55%	4	6.9%	-95.56%
石家庄	55,376	3.28%	-95.04%	1,710	3.42%	-96.36%	4	6.9%	-78.95%
张家口	44,695	2.65%	-91.79%	1,963	3.93%	-89%	2	3.45%	-81.82%
衡水	13,191	0.78%	-98.37%	305	0.61%	-98.49%	2	3.45%	-97.1%

图1 河北工业用地成交总况

二、2021年01月河北工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2021年01月河北工业用地市场交易分析

三、2021年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2021年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2021年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 17,964万元。全市成交总金额较上月下降 85.95%呈现波动状态。

图4 2021年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 34 万元/亩，邢台成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2021年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霸州市德璋实业有限公司竞得，为6,725万元；而华港集团河间华康燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2021年01月面积最大的地块为245.22亩，位于涞源县207线曲村村北路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	霸州市辛章办事处辛六街,霸扬公路南侧	6725	33	206.41	霸州市德璋实业有限公司
2	保定	涞源县207线曲村村北路东	3156	13	245.22	玖兴农牧（涞源）有限公司
3	廊坊	霸州市东段乡石家堡村	2540	36	70.29	霸州市壹顺科技有限公司
4	唐山	开平区唐津高速西侧,南十二道南侧地块	2456	31	79.23	唐山昱邦新型建材有限公司
5	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,化工三路以北,沧州渤海新区盛泰化工有限公司用地以西	2052	14	150.01	兴柏（沧州渤海新区）科技有限公司
6	沧州	运河区临海路南侧、永安大道东侧	1815	62	29.25	华港集团河间华康燃气有限公司
7	唐山	浭北道北侧、城际铁路东侧	1433	25	57.32	唐山宏正机械设备有限公司
8	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,化工二路以南,沧州临港弘达新材料制造有限公司用地以西	1362	14	99.55	河北大世巨环境科技有限公司
9	沧州	新材料产业园区,纬三路以北,沧州腾源新材料有限公司用地以南,沧州贝特尔管道输送技术有限公司用地以西,河北中海油品销售有限公司用地以东	1350	12	109.95	冀硕防水科技（沧州）有限公司
10	张家口	赤城县样田乡杨家坟村	1325	25	53	国华（赤城）风电有限公司
11	廊坊	永清县后奕镇南门村东南	1300	39	33.75	永清华茂生物药业有限公司
12	保定	顺平县高于铺村北	1238	15	80.68	顺平县深核盛基环保科技有限公司
13	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通五路以西,化工三路以北	1220	14	89.19	沧州兰博科技有限公司
14	邢台	河北以琳车业有限公司东侧、兴业北街南侧	1178	12	99.82	河北舒安奇婴儿用品有限公司
15	唐山	经十四路以西、纬二十七路以北	1082	32	33.93	林德曼锯业（唐山）有限公司
16	唐山	学院路西侧、庆丰道北侧	1074	48	22.43	唐山北上智能装备有限公司
17	唐山	唐曹公路以东、经十四路以南、黑水河以西区域	1062	31	34.7	唐山新亚德波纹管科技有限公司
18	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通四路以西,天集中新药业集团新新(沧州)制药有限公司用地以北	957	14	69.93	沧州正圣环保科技有限责任公司
19	沧州	新华区开济街东侧、维明路南侧	943	44	21.63	河北新良虹包装科技有限公司
20	唐山	学院路西侧、创新大道北侧	917	48	19.15	河北鹰眼智能科技有限公司
21	沧州	黄骅市旧城镇工业园区内,27号路西侧	915	15	60.93	河北正利恒塑料制品有限公司
22	沧州	新型建材园区,沧州市建设投资集团有限公司用地以北,沧州渤海新区全通商砼有限公司用地以南,国有空地以西,沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司用地以东	900	12	73.69	沧州渤海新区辉虹砼结构构件有限公司
23	石家庄	赵县经济开发区内，海兴路北侧、规划路两侧	890	21	43.39	河北昆泰生物科技有限公司
24	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，经三路以东，河北九点医药化工有限公司用地以南	829	14	60.62	北矿化学科技（沧州）有限公司
25	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通四路以西,化工四路以南	822	14	60.06	泰伦特流体技术工程（河北）有限公司
26	唐山	唐曹公路以东、经十四路以南、黑水河以西区域	712	31	23.26	唐山鑫宏达机械设备有限公司
27	石家庄	赵县经济开发区内，海兴路北侧、广源路南侧	650	21	31.54	河北安健成益医药科技有限公司
28	沧州	中捷产业园区，东至十三队国有空地，南至十三队国有空地，西至B-2020-31号宗地，北至十三队国有空地	648	12	53.99	沧兴商贸集团有限公司
29	唐山	开平区东二路东侧,南六道南侧地块	642	29	22.07	唐山金鑫锋智能安防科技有限公司
30	张家口	张宣公路北侧	638	45	14.04	张家口市润坤投资集团有限公司
31	沧州	新材料产业园区,沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司用地以北,河北易高生物燃料有限公司用地以南,国有空地以西,沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司用地以东	630	13	50.32	河北聚业化工助剂有限公司
32	保定	顺平县高于铺村北	523	15	34.09	顺平县深核盛基环保科技有限公司
33	沧州	装备制造园区,储备用地以北,储备用地以南,规划路二以西,储备用地以东	500	10	50.72	河北新百福科技有限公司
34	沧州	新材料产业园区,纬二路以北,河北易高生物燃料有限公司用地以南,鑫海街以西,国有空地以东	500	13	40	沧州渤海新区亚太生物科技有限责任公司
35	沧州	黄骅市羊二庄镇,中疏港路北侧,仲景南路东侧	495	13	36.84	沧州爱洁环保科技有限公司
36	沧州	轻工产业园区,开创路以北,纬四路以南,经二路以西,沧州渤海新区天秦劳动服务有限公司用地以东	430	12	35.51	沧州渤海新区安盛国际贸易有限公司
37	邢台	安业路西侧、河北北旺电力设备制造有限公司南侧	375	12	31.73	河北环宇电气设备制造有限公司
38	沧州	新材料产业园区,国有空地以北,中疏港路以南,国有空地以西,A-2020-37号地块以东	350	14	25	沧州奇士高分子材料有限公司
39	邢台	静庵路以东、兴达大街以南	350	29	12.26	邢台栋宇建材科技有限公司
40	沧州	黄骅市海华大街西、学院路南	300	20	15	黄骅世原汽车科技有限公司
41	保定	博野县经济开发区	294	34	8.59	刘芳
42	唐山	规划道路11东侧、创新大道南侧	292	48	6.1	唐山住宅建设工程集团有限公司
43	衡水	武邑县兴旺路南侧、腾达大街东侧	270	16	16.8	河北诚信众诚科技有限公司
44	沧州	新材料产业园区,政府储备用地以北,中疏港路以南,A-2020-38号地块以西,政府储备用地以东	255	14	18	河北爱可美材料有限公司
45	保定	顺平县高于铺村村北	228	15	14.86	顺平县深核盛基环保科技有限公司
46	沧州	行别营乡工业园区	214	15	14.21	河间市冀兴汽车配件有限公司
47	沧州	行别营乡工业园区	213	15	14.21	河间市畅兴汽车配件有限公司
48	沧州	轻工产业园区,开创路以北,河北君安饲料有限公司用地以南,沧州渤海新区鑫港饲料有限公司用地以西,经三路以东	186	12	15.3	沧州海益农贸易制品有限公司
49	廊坊	文安经济开发区经一路东侧	149	33	4.53	河北鲲运塑料包装科技有限公司
50	石家庄	赵县生物产业园内，工业二街与工业五路西北角	90	21	4.35	河北润达农药化工有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与上海、福建在同一梯队，成交面积占全国2.45% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与云南、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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