2018年11月河北工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月河北工业用地成交总况分析

2018年11月，河北成交用地总面积 14,580,925 平方米（约合 21,871亩）
· 工业用地面积为 6,901,166 平方米（约合10,352 亩），占总面积的47% ，环比下降 0.39 %；
· 成交金额共计2,908,665万元，其中工业用地金额202,664万元，占比6.97% ，环比下降 4.02 %；
· 成交土地486宗,其中工业用地188宗，占总宗数的38.68% ，环比下降 11.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	2,270,967	32.91%	21.43%	47,926	23.65%	2.51%	43	22.87%	-4.44%
邢台	1,001,393	14.51%	60.26%	27,804	13.72%	112.4%	31	16.49%	-11.43%
衡水	1,181,271	17.12%	95.39%	28,443	14.03%	130.51%	28	14.89%	21.74%
廊坊	521,115	7.55%	648.52%	27,623	13.63%	577.35%	24	12.77%	500%
保定	403,125	5.84%	-66.96%	18,623	9.19%	-73.56%	21	11.17%	-22.22%
石家庄	756,925	10.97%	79.19%	25,883	12.77%	62.08%	16	8.51%	-15.79%
沧州	295,731	4.29%	-73.87%	10,178	5.02%	-48.44%	9	4.79%	-47.06%
邯郸	336,034	4.87%	-40.84%	10,785	5.32%	-23.9%	7	3.72%	-66.67%
秦皇岛	86,055	1.25%	88.91%	3,531	1.74%	151.38%	6	3.19%	200%
张家口	48,555	0.7%	-35.36%	1,872	0.92%	-2.91%	3	1.6%	-62.5%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年11月河北工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年11月河北工业用地市场交易分析

三、2018年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 10 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、保定、张家口、承德、沧州热度有所降低。

图3 2018年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 47,926万元。全市成交总金额较上月下降 4.02%呈现波动状态。

图4 2018年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 35 万元/亩，唐山成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸发展投资集团有限公司竞得，为9,403万元；而衡水铅笔铅笔漆股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2018年11月面积最大的地块为681.36亩，位于西港西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	西港西路西侧	9403	14	681.36	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
2	唐山	西港西路西侧，西港一道南侧	9372	14	679.08	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	邯郸	磁县经济开发区	7677	21	365.54	邯钢集团晟达磁县能源有限公司
4	石家庄	河北藁城经济开发区，市府路南侧，兴盛街东侧，鼎盛街西侧。	6284	42	147.96	河北润沃智慧物流有限公司
5	石家庄	纬一路以南、纬二路以北（纺织园区北区）	6193	20	317.61	石家庄普晋仓储有限公司
6	邢台	振兴一路以东、港口大街以南	6011	28	214.15	河北共发实业有限公司
7	衡水	武强县新开街北侧	4562	8	570.29	衡水和平铝业科技有限公司
8	沧州	沧州开发区内，东至沧州威达聚氨酯高科股份有限公司，西至沧州市佳和塑业有限公司、沧州市三塑有限责任公司，南至兴和路，北至解放东路	4343	46	93.59	沧州经济开发区建设投资有限公司
9	廊坊	神威北大街北侧、福成路东侧	4270	60	71.61	三河宏祥科技产业有限公司
10	唐山	西港西路西侧，西港一道南侧	4221	14	305.83	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
11	邢台	盐化工园区纬二路北侧	4002	14	294.76	河北六合化工有限公司
12	廊坊	王谭路南侧，蒋东路东侧	3295	49	67.73	香河丽乐嘉包装制品有限公司
13	衡水	工业大街西侧、开元路南	2999	29	104.48	丰泽智能装备股份有限公司
14	衡水	蓝天大街以东、新区九路以南	2854	29	99.79	衡水均凯化工有限公司
15	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通四路，南至化工三路，西至国有空地，北至国有空地	2730	14	199.75	河北金浦古纤道绿色纤维有限公司
16	邯郸	霍北路西延以北、东常赦村以南、纵横路以西、走廊路以东	2639	34	77.75	邯郸市复兴区海盾智联科技有限公司
17	保定	安泰路南侧、光为大街西侧	2580	27	96.81	河北新发地农副产品有限公司
18	邢台	北及桥村东、新308国道以南、规划西环路以西	2506	11	235.77	河北优林科技有限公司
19	石家庄	南牛乡拐角铺村北、规划守州路以南、拐角铺街以东、丰驭路以北	2480	15	170.65	西岭磁能科技正定有限责任公司
20	石家庄	南牛乡拐角铺村北、规划守州路以南、拐角铺街以东、丰驭路以北	2480	15	170.65	西岭磁能科技正定有限责任公司
21	保定	规划经二路西侧、马坊路北侧	2381	80	29.69	保定市微诺生物科技有限公司
22	衡水	蓝天大街以西、新区中路以北	2288	108	21.23	衡水铅笔铅笔漆股份有限公司
23	衡水	新区五路以北、新桥新路以东	2288	29	80	河北弘业电气有限公司
24	唐山	丰润区货场道南侧	2280	25	93.07	唐山华达总公司
25	秦皇岛	昌黎工业园区正明山路东侧、新开口大街南侧、笔峰山路西侧、蒲河口大街北侧	2237	26	85.36	国能昌黎生物发电有限公司
26	保定	涞水县胡家庄乡胡家庄村	2178	32	68.05	中节能（涞水）环保能源有限公司
27	廊坊	荷香路西侧，纬二道北侧	2165	49	44.34	廊坊瑞盛投资股份有限公司
28	衡水	深州市大广连接线北侧	1963	10	197.65	黎明国际智能家居（深州）有限公司
29	唐山	玉田县林南仓镇后湖定府村	1949	15	128.49	玉田县春宇热电有限公司
30	衡水	新区七路以北、滏阳一路以西	1834	17	109.18	衡水同创企业管理有限公司
31	廊坊	大城县经开区现代制造业产业园	1800	18	100.06	康通投资河北有限公司
32	衡水	工业大街东侧、河北宝力工程装备股份有限公司北	1610	17	95.27	河北宝力工程装备股份有限公司
33	廊坊	新区大街南侧、集资路西侧	1610	46	35	三河市海志达商贸有限公司
34	廊坊	大城县王各庄村	1550	16	96.71	华美节能科技集团有限公司
35	廊坊	规划S4路南侧，规划W3路东侧	1548	51	30.33	萨克森（廊坊）轨道交通设备科技有限公司
36	廊坊	规划S4路南侧，规划W1路西侧	1545	52	30	河北天域九五电气有限公司
37	保定	和谐路北侧、赵辛庄村地东侧	1510	27	55.95	河北新发地农副产品有限公司
38	廊坊	霸州市开发区西高庄村，112国道北侧	1501	46	32.79	于桂英
39	保定	安国市河西中药饮片产业园区	1494	24	62.45	安国市圣弘药业科技发展有限公司
40	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	1449	13	108.97	唐山市汉沽管理区东方弘叶家具制造有限公司
41	石家庄	盛兴西路西侧、兴业街北侧约200米	1445	28	51.45	辛集市开发建设投资有限公司
42	廊坊	新园街南侧、工园路西侧	1380	46	30	三河市福圆机械设备有限公司
43	石家庄	朝阳路以北、东环街以东、学府路以西、电厂路以南（纺织园区）	1369	23	60.04	安能晋州生物质能源有限公司
44	石家庄	新乐市经济开发区空港大街东侧	1348	27	50.85	石家庄众雁塑料制品有限公司
45	唐山	北边路以南，高新大街以东	1345	14	97.41	唐山曹妃甸宏安宝腾科技有限公司
46	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	1330	13	100	唐山市德拉斐尼家具制造有限公司
47	邢台	信德路以西、兴达大街以北	1316	32	41.46	河北奥捷斯新能源汽车科技有限公司
48	衡水	县城景泰大街北	1295	20	64.83	河北西伯力特种橡胶有限公司
49	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	1263	13	95	唐山格林安家具有限公司
50	邢台	东环路西侧、北环路北侧	1259	15	82.57	沙河市海生玻璃有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、湖北在同一梯队，成交面积占全国7.37% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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