2011年01月河北工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月河北工业用地成交总况分析

2011年01月，河北成交用地总面积 5,855,886 平方米（约合 8,784亩）
· 工业用地面积为 2,801,114 平方米（约合4,202 亩），占总面积的48% ，环比增长 18.96 %；
· 成交金额共计681,166万元，其中工业用地金额48,656万元，占比7.14% ，环比下降 13.73 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地48宗，占总宗数的39.02% ，环比增长 4.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	1,842,581	65.78%	96.04%	29,240	60.1%	274.22%	21	43.75%	90.91%
廊坊	306,789	10.95%	-44.41%	5,291	10.87%	-70.01%	7	14.58%	-53.33%
保定	63,693	2.27%	-80.05%	878	1.8%	-93.65%	5	10.42%	-28.57%
秦皇岛	205,633	7.34%	-30.22%	6,270	12.88%	-33.84%	4	8.33%	-20%
石家庄	179,631	6.41%	-	2,359	4.85%	-	4	8.33%	-
衡水	93,238	3.33%	-	2,050	4.21%	-	3	6.25%	-
邯郸	56,218	2.01%	48.84%	1,560	3.21%	59.67%	2	4.17%	-33.33%
张家口	40,000	1.43%	-	390	0.8%	-	1	2.08%	-
沧州	13,334	0.48%	-82.05%	620	1.27%	-68.69%	1	2.08%	持平

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年01月河北工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年01月河北工业用地市场交易分析

三、2011年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 8 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邯郸、张家口、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邯郸、张家口、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、保定、承德、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2011年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 29,240万元。全市成交总金额较上月下降 13.73%呈现波动状态。

图4 2011年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧州成交均价最高，达到 31 万元/亩，张家口成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山中浩化工有限公司竞得，为9,108万元；而中国电信集团公司唐山市分公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年01月面积最大的地块为910.75亩，位于唐山海港开发区港兴大街以北、海明路以东、铁路东环线以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	唐山海港开发区港兴大街以北、海明路以东、铁路东环线以西地块	9108	10	910.75	唐山中浩化工有限公司
2	唐山	海港开发区港兴大街北侧、海明路东侧地块2	8773	10	877.27	唐山中浩化工有限公司
3	秦皇岛	山海关区蔬港路以西、横三路以北、纵四以东、横一路以南地块	5356	20	266.47	中铁山桥集团有限公司
4	唐山	河北省文化创意产业园区总部基地项目地块六（岳各庄路南侧）	2181	32	68.14	唐山市路南区城市建设投资有限公司
5	廊坊	官庄村南侧、东相村西侧	1462	9	162.2	三浦威特园区建设发展有限公司
6	唐山	丰南区大齐各庄镇地块	1430	16	90	唐山汇杭锻造材料有限公司
7	邯郸	邯武路以北、垃圾场路以西	1410	19	72.33	邯郸县新铁物资有限公司
8	廊坊	安平镇正阳路东侧	1350	15	90	香河京御房地产开发有限公司
9	衡水	衡水市桃城区河沿镇谈家庄村村东地块	1209	17	70	河北格林新大陆食品有限公司
10	唐山	丰南城区，东至杨贵庄耕地，西至杨贵庄耕地、大庄子村耕地，南至西南环线，北至杨贵庄耕地地块	1202	22	54.36	唐山鑫开泰输送机械有限公司
11	廊坊	南环路南侧，排干渠南侧	888	15	59.15	香河大通物流园有限公司
12	衡水	桃城区赵圈镇大柳林村南地块	713	12	59.2	衡水诚硕化工有限公司
13	唐山	古冶区开滦（集团）范各庄矿业公司排矸场地块	690	5	149.96	唐山海明煤炭有限责任公司
14	唐山	高新技术开发区卫国路东侧地块	680	40	17	中国电信集团公司唐山市分公司
15	唐山	新区热电厂东侧、丰润区东山路西侧地块	662	18	35.95	唐山市丰润区鑫源铸造厂
16	石家庄	朝阳路南，东环街东侧	640	8	80	河北博纳德能源科技有限公司
17	唐山	唐山市开平区郑庄子镇郑庄子村北侧、唐北货场西侧地块	639	25	25.58	唐山市京东博大洗煤有限公司
18	唐山	古范路东侧地块	635	5	139.02	唐山金港建材有限公司
19	唐山	唐山海港开发区25号路以南、7号路以北、14号路以西地块	633	11	55.86	唐山海港博成钢材加工有限公司
20	石家庄	马于工业园区，樵营公路以东	632	8	79	河北博伦特药业有限公司
21	沧州	河北省烟草公司沧州分公司西侧、海河路北侧	620	31	20	河北省盐业专营集团公司
22	唐山	沿海路南侧、有机硅东侧地块	616	11	56	唐山三孚硅业有限公司
23	廊坊	南环路南侧，排干渠北侧	613	15	40.85	香河大通物流园有限公司
24	唐山	海港开发区港兴大街北侧、海明路东侧地块1	600	11	56.61	唐山海港港兴工贸有限公司
25	石家庄	西三环以西，二干渠西北	560	8	70	石家庄双鸽食品有限责任公司
26	石家庄	马于工业园区	526	13	40.45	晋州市吉东果业有限公司
27	保定	赵通村东、高任路北侧	504	7	72.06	河北宏润新型面料有限公司
28	秦皇岛	北部工业区102国道以北、排洪河东侧地块	504	24	20.65	秦皇岛永嘉物资有限公司
29	唐山	古冶区开滦（集团）范各庄矿业公司排矸场地块	497	5	108.05	唐山海明煤炭有限责任公司
30	廊坊	东驼村东侧、西玉村西侧	454	9	50.19	三浦威特园区建设发展有限公司
31	张家口	张家口市南山产业集聚区	390	7	60	张家口德能热力投资有限公司
32	秦皇岛	开发区渤海道以北、生金湖路以东地块	369	19	19.2	秦皇岛中达四方金属制品有限公司
33	廊坊	通泰街北侧、平安路西侧	321	9	35.42	河北深思新材料技术有限公司
34	唐山	西外环西，文波水泥厂南地块	277	14	19.58	唐山市古冶区津发水泥制品厂
35	唐山	丰南城区，东至杨贵庄耕地，西至杨贵庄耕地，南至杨贵庄耕地，北至华通街地块	210	22	9.5	唐山市丰南区双赢金属结构厂
36	廊坊	通泰街北侧、世安科兴有限公司东侧	203	9	22.37	固安世安实验室设备制造有限公司
37	保定	保沧路南、孝义河大堤北	173	20	8.62	黄平、马旭辉
38	邯郸	峰峰矿区彭城镇南羊台村地块	150	13	12	峰峰矿区彭楠焦化有限公司
39	衡水	衡码路西大柳林村南地块	128	12	10.66	衡水利达宏业复合材料有限公司
40	唐山	北外环北侧地块2	108	5	23.86	耿国强
41	唐山	佃大寨新庄址东、吕矿矸子山原址地块	105	5	23.26	唐山市国宇建筑安装有限公司
42	保定	保沧路南、孝义河大堤北	91	20	4.52	王辉
43	唐山	古冶区西北道南，第二水泥厂东地块	90	5	20	唐山市古冶区宝鑫耐火材料厂
44	唐山	王辇庄乡第二水泥厂东侧、耐火厂南侧地块	74	5	16.42	唐山市古冶区宝鑫耐火材料厂
45	保定	保沧路南、孝义河大堤北	56	20	2.77	徐娜
46	保定	赵通村东、高任路北侧	53	7	7.56	河北宏润新型面料有限公司
47	秦皇岛	开发区黑龙江道以北地块	41	19	2.14	秦皇岛开发区臣源科技有限公司
48	唐山	国义钢厂北侧地块	30	5	6.69	唐山国义特种钢铁有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与江西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国4.48% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与黑龙江、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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